Тристаен Апартамент, Продажба, София, ж.к. Градина 122 кв.м

Имот – Апартамент № C54

Има възможност за закупуване на паркомясто и гараж.

Цена на паркомясто: 18 000 €

Цена на гараж: от 23 000 € до 56 000 €

 

Информация за комплекса:

Жилищен комплекс, предоставящ уют, комфорт и качествена среда за живот. Намира се в полите на Витоша, с гледка както към планината, така и към града. Съчетава отлична локация в район с всички градски удобства, съвременна архитектура, изпълнение с качествени материали, нови технологии и добро планиране. Това го прави перфектния дом за съвременния човек.

Разположен в южната част на София – ж.к. Градина (срещу ж.к. Малинова долина), в спокойна местност с живописен пейзаж, в полите на Витоша. Районът се отличава с ново строителство, нова инфраструктура и близост до основни пътни артерии в столицата. Сградата се намира на 400 метра от южната дъга на Околовръстен път и на 100 м от бул. Симеоновско шосе. Теренът южно от сградата, посока Витоша, не подлежи на застрояване, което гарантира запазването на комфорта и на панорамната гледка.

 

Сградата се намира в близост до:

• Главни локации в града и пътни артерии
• Учебни заведения и детски градини
• Здравни заведения
• Магазини и ресторанти

 

Архитектура

Сградата е от затворен тип, осигуряваща максимално удобство и сигурност на живущите. Разделена на 4 входа с общо 107 апартамента, в това число 13 мезонети/къщи, 12 апартамента с 3 спални, 55 апартамента с 2 и 27 апартамента с една спалня, подземен паркинг със 124 места, 2 магазина. Разполага с отлични разпределения, предоставящи функционалност и рационално усвояване на пространствата. Благоприятните изложения, богато остъклените дневни пространства и гледката към Витоша са сред многото преимущества, които сградата предлага. Мезонетите са ситуирани на нулево ниво, с обособени приземни озеленени тераси, създаващи усещане за самостоятелни къщи.

 

Проект и дизайн

Проектът е за 8 етажна сграда над терена. Обемно-пространственото решение представлява композиция от няколко обема свързани посредством плътните форми на терасните парапети. Допълнителни акценти в композицията са обеми изпълнени с „Etalbond”в оранжев цвят, обвързани също така цветово с оранжевите ламели по тавана на терасните козирки на последния етаж. Решението за всички тераси е да бъдат покрити, както и тези на последния етаж, които с оглед на ослънчаването и ще бъдат завършени с избрана дизайн серия – студоустойчив гранитогрес. Плътните парапети на терасите, както и дъната им са с плоскости “Trespa” обшивка с вградени осветителни тела , респективно обшивката от Trespa плоскости обръща и от вътрешната страна на парапетите. Фасадните решения са проектирани с модерни композитни материали – Etalbond и Trespa (панели с дървесен фладер), Viroc панели, алуминиева дограма със стъклопакет и прекъснат термомост. Покривите на сградата са плоски. Всички външни стени се изолират с топлоизолационна система от минерална вата с воал разположена зад композитните фасадни плоскости между тяхната конструкция. Топлоизолацията пред външни стени по фасади и под еркери е с дебелина 10 см – EPS пред тухлените стени, XPS пред бетоновите елементи и минерална вата при частите с окачен оранжев „Etalbond“, а по плоски покриви и върху топли тераси 16 см – XPS.

 

Конструкция

Конструкцията на сградата е монолитна, безгредова, стоманобетонна. Стълбищата се изпълняват също монолитно от стоманобетон. Покрива на сградата е плосък, със скрито външно отводняване през борда, с вертикали зад фасадните облицовки;

Външните стени се изграждат от тухлени зидове с дебелина 25 см, а вътрешните – с дебелина 12 см. Топлоизолацията пред външни стени по фасади и под еркери е с дебелина 10 см – минерална вата и XPS, а по плоски покриви и върху топли тераси – 16 см XPS;

Включва се затваряне на инсталационни трасета и ниши в стени с влагоустойчив гипскартон и замонолитване на етажните отвори в тях;

 

Телефонна инсталация, кабелна инсталация, интернет

Слаботокови шкафове ще се монтират на определени места на партера на всеки вход, от които ще се изтеглят кабели за телефонна инсталация, кабелна инсталация за кабелна телевизия и структурно окабеляване;

В апартаментите и магазините слаботоковите инсталации ще бъдат монтирани в PVC кутии. От тях ще се изтеглят отделните излази с проводници, положени зад машинна мазилка;

 

Видео – Звънчево – Домофонна инстлация, наблюдателна система

Домофонната инсталация включва домофонен панел с монитор и говорител във всеки апартамент, с връзка до таблото на партера с домофонен говорител, камера и звънчеви бутони;

Изградена система за видеонаблюдение по периферията на сградата и подходите към жилищните входове и сутерена при рампите;

 

Отопление, Климатизация

Избрали сме високотехнологични и ефективни системи за поддържане на микроклимата в цялата сграда, които са енергоспестяващи и с ниско емисионно съдържание на въглероден диоксид;

За комфорта на живущите, през преходните и зимни периоди, сме избрали индивидуални отоплителни инсталации с газови двуконтурни кондензационни котли от най-ново поколение, с висок коефициент на полезно действие и регулиране на мощността;

Уредът не изгаря кислорода в помещението, а получава такъв от външния въздух, посредством обединена коминна система, през която става и изхвърлянето на изгорелите газове;

Във всеки апартамент в близост до котела е разположен газоанализатор, който регистрира и управлява централно предпазната и спирателна арматура по газовата линия, в случай на изтичане на газ;

В апартаментите ще се монтират алуминиеви радиатори и лири за баня;

За магазините са проектирани вентилаторни конвектори за таванен монтаж, касетъчен тип;

За летния сезон, в дневните към апартаментите са заложени тръбни връзки за бъдещ монтаж на климатизатори на директно изпарение, инверторен тип;

Външните агрегати ще се разположат на специално предвидени места, като част от дизайна и архитектурата на фасадата на сградата;

 

Вентилация

Осигурени са санитарно-хигиенни норми за микроклимат и чистота на въздуха. За помещенията с възможност за директно проветрение не се предвижда механична вентилация;

Във всички санитарни и складови помещения в апартаментите и магазините са заложени смукателни битови вентилатори, с клапа;

Подземния гараж е с общообменна вентилация, като замърсеният въздух се изхвърля над покрива, а компенсиращия свеж въздух се осигурява от трите гаражни врати;

При аварийна ситуация и сигнал, подаден от пожароизвестителната инсталация или ръчно, се включат аварийни смукателни и нагнетателни вентилатори за всяка обособена пожарна зона;

Плъзгащи метални врати в гаража отделят пожарните сектори и са свързани с пожароизвестителната инсталация, като се затварят само при пожар;