fbpx

Тристаен Апартамент, София, Симеоново

  • 277,700€
София, Симеоново

Тристаен Апартамент, София, Симеоново

София, Симеоново
  • 277,700€

Информация

ID на имота: HZ41252
  • Апартамент
  • Тип
  • 2
  • Спални
  • 2
  • Бани
  • 169
  • кв.м

Описание

Апартамент № 30

Сграда Б

Изложение: югозапад, запад

 

Разположен върху терен с площ 90 декара, с отлична локация в подножието на Витоша в непосредствена близост до „Ринг Мол“ и IKEA.

Комплексът е с изцяло жилищна функция, с нискоетажно застрояване, с панорама към планината, чист въздух, езеро и много слънце.

 

Предимства:

Природа

Естествена ливада, с чист въздух и гледка към Витоша, ромоляща река, птички и пеперуди.

 

Придвижване

В „Морени“ няма автомобилно движение и замърсяващи средата фактори.

 

Архитектура

Свободна, открита към природата и планината. Комбинацията на естествени материали приближава архитектурата към природата.

 

Среда на живот

Добро озеленяване, езера и водни ефекти, практични и безопасни улици и алеи, зони за почивка и игра.

 

Технология

Чисти енергоносители, максимално оползотворяване на слънчевата енергия, системи за събиране на дъждовни и дренажни води, енергоефективни инсталации.

 

Сигурност

Територията на комплекса е с контролиран достъп, видеонаблюдение и 24/7 охрана.

 

Услуги

Цялостна поддръжка и управление на сгради, зелени и водни площи, спортни и технически съоръжения.

 

Локация

В непосредствена близост до „Ринг Мол“ и IKEA.

 

Външна дограма – петкамерна PVC, цвят бял, отвън в цвят по RAL – REHAU, KÖMERLING, VEKA или аналогични. Двойни стъклопакети с нискоемисионно „K“ стъкло и аргон, коефициент на топлопреминаване 1,1 W/m2K и звукоизолация 30 dB.

 

Инсталации

  1. ВиК инсталации – изводи до тапа, водомер с модул за дистанционно отчитане, подови сифони.
  2. Ел. инсталации – ключове, контакти, розетки за телефон, телевизия и интернет, фасонки, противовлажни осветителни тела по тераси и видеодомофонна система.
  3. Вентилация:

Аспирации на кухни – смукателни комини и тръба Ø110 с РVС розетка;

Санитарни помещения – с монтирани електрически вентилатори.

  1. Климатизация – тръбна разводка за сплит и мултисплит климатична система.
  2. Газово отопление – газова отоплителна система с монтирани:

Стенен двуконтурен котел;

Алуминиеви глидерни радиатори;

Лири в баните, с топлоносител вода.

III. Довършителни работи общи части:

  1. Фасади:

Фасади с минерална мазилка – два цвята и топлоизолация 12 см EPS;

Фасада с каменна облицовка – гнайс 2 см и топлоизолация 10 см EPS;

Фасади с дървесен декор – топлоизолация минерална вата 10 см.

  1. Парапети – ажурни метални.
  2. Стълбищна клетка, етажни площадки, коридори и фоайе:

Настилки – гранит и/или гранитогрес;

Стени – гипсова мазилка с цветен латекс;

Тавани – гипсова мазилка или гипсокартон и латекс;

Парапети – стоманени с елементи от неръждаема стомана.

  1. Подземен паркинг:

Таван – топлоизолация от каменна вата, циментова шпакловка;

Под – шлайфан бетон;

Гаражна врата – автоматична.

  1. Покрив – плосък с топлоизолация XPS 12 см, хидроизолация тип ТПО.
  2. Асансьори – автоматични врати, за 8 лица /630 кг/, с устройство blackout. Производител ORONA, SCHINDLER или аналогични.

 

Контрол на достъп и охрана

1.1. Осигуряване на сигурността в комплекса с необходимия брой стационарни и мобилни постове и електронни системи за сигурност.

1.2. Осъществяване на видеоконтрол и контролно-пропускателен режим.

1.3. Осъществяване на контрол върху движение и паркиране на МПС в комплекса.

1.4. Осъществяване на контрол върху спазване на Правилника за реда в комплекса.

  1. Почистване на общите части

2.1. Ежедневно сухо и мокро почистване на общи части в апартаментни сгради (коридори, стълбища, етажни площадки, асансьори, фоайета).

2.2. Регулярно почистване на прозорци, фасади, врати, парапети, цокли и др.

2.3. Машинно почистване на подземни гаражи веднъж на тримесечие.

2.4. Регулярно почистване на тротоари, алеи, детски площадки, съоръжения за общо ползване – веднъж седмично.

2.5. Регулярно почистване на пейки, кошчета, осветителни тела в дворното пространство.

2.6. Почистване на други съоръжения, разположени в общите части.

  1. Дезинфекция, дератизация и дезакаризация – третиране и обезпаразитяване минимум 2 пъти годишно.
  2. Снегопочистване

4.1. Ръчно и механизирано снегопочистване на улици, алеи, тротоари, общи площи, подходи към жилищни сгради и гаражи.

4.2. Извозване на снежни маси.

4.3. Третиране и обезледяване на настилки с MgCl.

  1. Сметосъбиране и сметоизвозване – честотата на услугата ще се осъществява спрямо необходимостта на база на показанията от сензорите в системата за „умно управление на отпадъци“.
  2. Техническа поддръжка и профилактика на съоръжения и инсталации

6.1. Профилактика и поддръжка на ел. Системи.

6.2. Профилактика и поддръжка на IP системи за видеоконтрол и контрол на достъп.

6.3. Профилактика и поддръжка на пожароизвестителни и оповестителни инсталации.

6.4. Профилактика и поддръжка на вентилационни системи.

6.5. Профилактика и поддръжка на осветителни инсталации.

6.6. Профилактика и поддръжка на ВиК системи и инсталации.

6.7. Профилактика и поддръжка на газопреносни инсталации.

6.8. Профилактика и поддръжка на гаражни врати и бариери.

6.9. Други специфични инсталации.

  1. Поддръжка на зелени площи и поливни системи (45 дка, целогодишно)

7.1. Косене, поливане, торене, аериране, окопаване, резитба, растителна защита, засаждане и други специфични дейности.

7.2. Настройка, профилактика, зазимяване и пуск на поливни системи и резервоари.

  1. Поддръжка на изкуствени езера и водни ефекти (целогодишно)

8.1. Профилактика и поддръжка на системите.

8.2. Почистване и химизация на водните площи.

  1. Административно управление и гаранционен мениджмънт

9.1. Калкулиране, разпределяне и събиране на таксите от собствениците.

9.2. Отчетност, администриране и контрол върху разходите.

9.3. Комуникация с клиенти и реакция при сигнали.

9.4. Контрол върху работата на обслужващия персонал и фирми на обекта.

9.5. Цялостна организация на всички процеси по обслужване и гаранционен мениджмънт на комплекса.

9.6. Организиране на ремонтни дейности.

9.7. Други.

  1. Ценови параметри на услугата

10.1. За апартаменти – месечна такса 1.35 евро/кв.м обща площ с ДДС.

10.2. За къщи – месечна такса 1.05 евро/кв.м обща площ с ДДС.

10.3. За собствениците на индивидуални дворни пространства към партерни апартаменти и къщи – месечна такса озеленяване 0.30 евро/кв.м с ДДС върху площа на двора.

10.4. Актуализация на цените при въвеждане на обекта в експлоатация, съгласно официалните данни от НСИ за % инфлация в страната.

 

Допълнителни услуги извън обхвата на „Такса поддръжка и управление“

  1. Абонаментно почистване на индивидуални имоти.
  2. Техническо обслужване на индивидуални имоти (абонаментно и еднократно).
  3. Извършване на ремонтни дейности.
  4. СОТ в индивидуалните имоти – изграждане и абонамент на преференциални цени.
  5. Отдаване под наем на имотите – договаряне, търсене на наематели и контрол върху пребиваването им.
  6. Доставка на услуги химическо чистене и пране Door to Door на преференциални цени.
  7. Доставка на хигиенни консумативи Door to Door на преференциални цени.
  8. Други – достъп до зарядни станции, ел. rent-a-car автомобили и др.
  • Град София
  • Пощенски код 1000
  • Квартал Симеоново
  • Страна България

Детайли

Updated on август 5, 2021 at 1:27 pm
  • ID на имота: HZ41252
  • Цена: 277,700€
  • Квадратура: 169 кв.м
  • Спални: 2
  • Бани: 2
  • Тип: Апартамент
  • Статус на имота: Продажби
  • Брой стаи: 3-СТАЕН

Други детайли

  • Етаж: 1
  • Тераси: 2
  • Тип Строителство: Тухла
  • Етажност: 3
  • Отопление: Газ

Ипотечен Калкулатор

Месечно
  • Главница и лихва
  • Такси
  • Застраховка имущество
  • Застраховка живот
%

Информация за контакт

Виж обявите
Венцеслав Трайков

Запитване за имота

Compare listings

Compare
Венцеслав Трайков
  • Венцеслав Трайков